Dobrý den paní Klainová, zaujal mne Váš názor a rád bych se zeptal na obdobnou situaci a Vaší analýzu: Obecní dům převedlo město do Bytového družstva, toto družstvo provedlo rekonstrukci domu (zateplení, fasáda, plastová okna, stupačky) na čež si vzalo úvěr. Členové družstva odsouhlasili tuto investiční akci. Poté členové družstva odsouhlasili vznik SVJ a jednotliví členové si byty odkoupili a splácí úvěr odpovídající částkou dle podílu na SVJ. Co se stane, pokud takovýto byt v osobním vlastnictví zakoupí třetí osoba? Je její povinností přistoupit na splácení úvěru formou příspěvku do fondu oprav? Nebo má SVJ požadovat po prodávajícím doplacení odpovídající částky nesplacené jistiny (o což prodávající logicky navýší kupní cenu)? Vámi citovaný zákon č. 72/1994 Sb říká v § 15 odst 2 že „… aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech …“ Říká tedy zákon o příspěvku na budoucí opravy, na které je povinno SVJ zpracovat kalkulaci/rozvahu a předložit ke schválení nebo tím zákon říká, že nový vlastník musí platit stejné příspěvky do fondu oprav? Selský rozum mi totiž říká:

1. pokud by se dům nerekonstruoval = kupní cena by byla nižší
2. dům je zrekonstruovaný = kupní cena zahrnuje tuto skutečnost
3. musí-li kupující platit stejné příspěvky (a tím tedy splácet dluh dřívější rekonstrukce, kterou neovlivnil), zaplatí rekonstrukci dvakrát (jednou v kupní ceně a podruhé v příspěvcích na fond oprav)

Děkuji za reakci Tomáš Dubinský