Vážení, souhlasím s panem Vávrou.

Doporučuji ale vždy vypracovat „Plán oprav“ minimálně na 5 let, lépe 10 let a více. Plán je nutné vypracovat na základě odborného posouzení a nutnostu provádění oprav. Zde je nutné zahrnout všechny náklady a stanovit jejich předpokládanou­ výši:

• drobná údržba (dle posouzení provozu domu a velikosti domu cca 20.000,–Kč),
• nutnost pravidelných revizí,
• deratizace, desinsekce,(rozsah dle potřeb 1× za rok),
• čištění ležaté kanalizace (doporučeno 1× za 5 let)
• kalibrace vodoměrů,
• kalibrace měřičů tepla – RTN (minimálně baterie),
• malování vnitřních prostor (5–7 let),
• nátěry vnitřních prostor – podezdívky,
• nátěry oken a dveří (max 6 let),
• velké opravy či modernizace (rozvody SV a TUV, kanalizace, zateplení, střecha, tepelný zdroj, výtah, atd.).

Plán oprav schvaluje schůze shromáždění a je závazným materiálem. Změny v plánu a aktualizace nákladů s vývojem cen provádí opět jednání schůze shromáždění.

Na základě takového plánu lze s velkou přesností určit, kolik finančních prostředků v kterém roce bude minimálně potřeba (aby dům nespadl). Roční finanční požadavek se podělí počtem měsíců a podíly. Tak víme, kolik minimálně musíme přispívat na dlouhodobou zálohu – tzv.FO – měsíčně na podíl.

Matějka