Vážený pane Matějko,
Ráda odpovím postupně na všechny Vaše dotazy a výhrady.

Dotaz:

Jak by jste situaci řešili …. kdy původní vlastník nehradil ……….pravidelné měsíční zálohy.

Odpověď:

„Podrobné vysvětlení zde je problematické. Finanční vyrovnání mezi původním a novým vlastníkem jsem popsala v č. 7/2005 časopisu Účetnictví včetně příkladů. Článek byl psán na základě špatných zkušeností mých známých. Nyní jej doporučuji všem, kdo hodlají svoji jednotku prodat nebo naopak koupit od jiného člena SVJ. V této oblasti chybí lidem základní právní povědomí. Bohužel pak na to doplácejí.“

Dotaz:

Tyto zálohy se přece při změně vlastnictví původnímu vlastníkovi nevrací. Nebo snad ve vašem SVJ ano?

Odpověď:

„Proč myslíte, že se právě v našem SVJ zálohy vracejí původnímu vlastníkovi, když ZoVB jasně stanoví, že se nevracejí viz § 15 odst. 4?“

Vaše připomínka:

Zkuste prosím někdy přemýšlet jako v krajních situacích. K havarijnímu nepředpokládanému stavu domovní kotelny budete v lednu v mrazech svolávat shromáždění k odsouhlasení mimořádných výdajů a lámat z lidí peníze (po vánocích). Smekám před vámi klobouk. Snažíme se všem družstvům, sdružením i SVJ vštípit, že průběžný zůstatek v tzv.„FO“ na tato rizika dle velikosti domu (počtu jednotek) a jeho technického vybavení by měl být v rozmezí 5.000 až 10.000 na jednotku.

Odpověď:

„Pane Matějko, věřte, mi, že zkouším přemýšlet i v krajních situacích. A nebylo jich málo. Ale Vy jste můj příklad nepochopil. My jsme řešili nejrůznějšími způsoby financování jedinou akci – předem delší dobu naplánované zateplení domu. Úvěry jsme dostali jen na část nákladů. Každý měl půl roku na rozmyšlení, jestli má další peníze k dispozici nebo si chybějící peníze půjčí od známých, příbuzných, stavební spořitelny atd.

To přece nemůžete srovnávat s financováním havárií. Na ty máme dostatečně velké finanční rezervy a s tvorbou rezerv počítáme v rozpočtu každý rok.“

Dotaz:

V případě vašeho SVJ má výbor SVJ právo sjednat úvěr bez shromáždění?

Odpověď:

„My máme problematiku úvěru ve stanovách řešenou docela přísně. Pro sjednání úvěru musel výbor získat souhlas všech vlastníků jednotek. Získal. V současnosti splácíme dva menší úvěry.

Návrh stanov četli před schválením všichni vlastníci jednotek. Na připomínky měli týden. Ti, kdo chtěli, návrh stanov připomínkovali.

S pozdravem N. Klainová