Pojem "fond oprav" nepoužívám (a nejsem sám).
Pokud občas tazatele upozorním na nesrozumitelnost jeho vyjádření, někteří diskutující na to reagují konfrontačně. Sdělují, že "pojem je zažitý", že "každý mu přece rozumí", že údajně "každý ví o co jde".

Jenomže právě toto není pravda.

• Někteří hovoří o "fondu oprav" a mají na mysli dlouhodobou zálohu na opravy a údržbu (DZOÚ).
• Jiní tím míní dlouhodobou a krátkodobou zálohu určenou na opravy a údržbu.
• Další považují za fond oprav zálohu na správu domu a pozemku, kromě pojištění a odměn členů výboru.
• Pak jsou ti, pro které fond oprav je celá záloha na správu domu a pozemku, včetně odměn a pojištění domu.
• A pak ještě ti, kteří říkají "fond oprav" a míní úplně všechny částky, které posílají na účet SVJ - včetně záloh na služby (!).
• Ale pozor, ještě toto: "FO a zálohy na správu SVJ jsou dvě různé položky." (Karel Popper 8.12.2010)
• A toto: "FO je jednoznačně FO, i když to každý nazývá jinak." (vladan 7.12.2010)

Tak co, už víte, co je "fond oprav"? Já tedy ne.

Pokud se v oficiálních dokumentech SVJ (zápisy, předpis záloh) objeví pojem "fond oprav", nacházím tam většinou i další chyby. Kdo ignoruje zákon v jedné věci, činí totéž i v dalších věcech. Navíc pokud je odsouhlasen "fond oprav" bez bližšího vysvětlení, může se stát, že tyto částky budou na případném neplatiči nevymahatelné. Příklady uvádím zde - jde o citáty ze skutečných zápisů skutečných SVJ:
------------------------------------------------------------------
"Výbor SVJ navrhuje doplnit čl. XVII, odst. 7 Stanov SVJ o větu: Fond oprav tvoří jak příspěvky vlastníků bytů podle jejich spoluvlastnických podílů, tak ostatní příjmy SVJ, například z pronájmu nebytových prostor apod.
Hlasování: všichni přítomní vlastníci (69,98 % podílů) pro návrh."
(autentický zápis ze Shromáždění SVJ Hel***ova 225)
Zde se tedy do "FO" údajně počítá i zdanitelný příjem vlastníků jednotek (!!!). Pokud jej vlastníci nezdaňují, porušují zákon.
------------------------------------------------------------------
"Fond oprav: Vzhledem k tomu, že v současném předpisu záloh není uveden fond oprav, předkládá paní Š. návrh na jeho zřízení a navrhuje následující strukturu měsíčních příspěvků do tohoto fondu a to s platností od r. 2009:
byt: 500 korun, garáž 150 korun, sklep 20 korun
O tomto návrhu bylo dáno hlasovat. Jednohlasně odhlasováo zřízení FO a výše příspěvků."
(zápis ze shromáždění vlastníků domu Lau***ova 439/7)
Zde se náklady na správu domu a pozemku počítají paušálem namísto podle spoluvlastnických podílů, tedy porušení zákona (nebyli přítomni všichni, takže nedošlo k dohodě všech požadované zákonem).
------------------------------------------------------------------
Kdyby pojem "fond oprav" byl jednoznačný a všichni mu rozuměli stejně, nebránil bych se mu, přestože zákon jej nezná. Ovšem ve spojitosti se SVJ si tento pojem každý vykládá jinak - včetně těch, kteří volají že "je přece všem srozumitelný". Takže až se všichni dohodnou co tento pojem znamená a začnou jej jednotně používat, ať mi laskavě dají vědět ...

lake