G.X. napsal o částech domu, společných jen některým vlastníkům: "Domnívám se, že tato ani další související otázky nejsou v zákoně dostatečně pokryty a mechanizmus „společných částí domu společných jen některým vlastníkům“ považuji za nedomyšlený."
Mám na věc zcela opačný názor než pan G.X..

• Podle pana G.X. není zřejmé, jak se hlasuje.
Není tomu tak. Hlasování probíhá přesně podle ZoVB.
Velikost spoluvlastnických podílů (váha hlasu) se stanoví standardním způsobem podle § 8 odst. 2 ZoVB. Samozřejmě jde o jiné podíly než ty, které se uplatní při hlasování o částech společných všem. Hlasuje se (opět naprosto standardně) způsobem podle § 11 odst. 3 ZoVB. Přítomní vlastníci jednotek, pro něž příslušná část domu není společná, se hlasování rovněž účastní s vahou hlasu 0% - přesně podle znění § 8 odst. 2 ZoVB.

• Pan G.X. tvrdí, že lodžie musí být společná vždy jen jedinému vlastníkovi.
Není tomu tak. Ze ZoVB nic takového neplyne.
Naopak platí, že lodžie mohou být určeny jako společná část domu, společná skupině vlastníků jednotek. Nebo ovšem může být společná jen jednomu vlastníkovi jednotky. Obě možnosti jsou rovnocenné.

• Pan G.X. se pozastavuje nad tím, že při společných lodžiích by se na jejich údržbě a opravách podíleli vlastníci jednotek podle poměru podlahových ploch bytů, a předvídá spory z tohoto důvodu.
Námitka je zjevně účelová.
Lodžie či balkony ve většině SVJ jsou společné všem. Tedy na ně povinně přispívají i ti, kdo u svého bytu žádný balkon či lodžii nemají. Spory z tohoto důvodu lze předpokládat rovněž, a to v mnohem větší intenzitě.

lake