Děkuji za odpovědi, také Janě1.

Myslím, že první otázka je vyřízena. Zřejmě jsem nebyl dost přesný a doplním některé detaily, o kterých jsem se domníval, že vyplynou z textu. Dokud jsme byly v družstvu, byly lodžie považovány za součást budovy a bytům s lodžiemi se k ploše bytu přičítala polovina plochy lodžie. Nebyly problémy s „průběžným“ placením, ani s plánováním oprav lodžií, nebo také operativních zásahů při závadách na lodžiích, které se projevují v jiném, sousedícím bytě.

Nyní jsou (proti naší vůli) lodžie uvedeny v prohlášení jako příslušenství bytu a vlastník má povinnost hradit opravy sám. V současném ZoVB není řešen jiný způsob úhrady za platbu lodžií, což je naprosto logické. Lodžie zákon považoval za součást bytu, kterou hradí vlastník a není proto důvod řešit příspěvek těchto bytů do dlouhodobé zálohy.

Názor právníků se změnil, ale zákon zůstal téměř stejný. Dnes je možno změnou prohlášení převést lodžie z příslušenství bytu, do společných součástí, vyhrazených skupinám nebo jednotlivým bytům. V zákoně ovšem schází povinnost těchto bytů přispívat do společné zálohy. V návrhu nového ZoVB, předloženého MMR, jsou tyto platby řešeny vlastně stejným způsobem, jak byly řešeny dříve u družstev. Návrh nebyl a snad ani nebude nikdy schválen.

Z toho vyplývá. Dnes je zákon na straně vlastníků bez lodžií v tom, že nemusí opravy lodžií hradit. Převod lodžií do společných částí je pracný, ale možný. Související dohodou všech je možno asi dosáhnout „bývalé“ navýšení příspěvku bytů s lodžiemi. Pokud je mi známo, může být taková dohoda dodatečně odvolána. Pak nastane situace, že přestanou byty s lodžiemi přispívat navíc do zálohy na opravy a současně nebudou mít ze zákona povinnost platit opravy lodžií sami. Všichni vlastníci bez lodžií mě budou právem kamenovat.

Moje hlavní otázka se proto týká problému, jak zajistit bez možnosti odvolání, průběžné placení bytů s lodžiemi, navýšenou částkou proti stejným bytům bez lodžií i za podmínek, že budou lodžie zařazeny jako společná součást budovy a tato povinnost proto nebude pro ně vyplývat ze zákona.

Ještě bych měl asi poznamenat, že jsem předseda kontrolní komise. Výbor po mě nechce, abych uvěřil jejich hloupým argumentům, výbor chtěl pouze, abych „držel hubu“. Neposlechl jsem a informoval vlastníky o „nepřesném“ sdělení předsedy, že budou hrazeny celé náklady na zateplení ze společné zálohy. Doplnil k jsem k tomu důvody své a také vyjádření právníka. Den poté mi předseda oznámil, že jej řada vlastníků vyzvala, aby svolal urychleně shromáždění, které mě odvolá z funkce v kontrolní komisi (mimochodem u nás je to funkce bez odměn, takže to nemá být trest).

FrantaF