Píšete, že lodžie jsou podle Prohlášení vlastníka součástí bytů. Podle § 120 odst. 1 ObčZ součástí věci je jí vše, co podle povahy k věci náleží a nemůže být odděleno, aniž by se hlavní věc znehodnotila.

Lodžie tedy tvoří nedělitelný celek s každou jednotkou. Jakýkoliv pokus změnit to je zásahem do samé podstaty vlastnictví. Shromáždění nemá právo rozhodovat o tom, co je či není součástí bytu. O tom rozhodl stavební úřad před vypracováním Prohlášení vlastníka. Bez souhlasu vlastníka příslušné jednotky je změna nemožná. I kdyby došlo ke shodě všech vlastníků, je třeba změnu nechat schválit stavebním úřadem.

• Pokud lodžie budou společnou částí domu, společnou jen nekterým vlastníkům jednotek:
Výši částek na správu společných částí domu stanoví vlastníci těchto společných částí svým rozhodnutím (nadpoloviční většinou hlasů těchto vlastníků), viz § 15 odst. 2 ZoVB. Snaha vnutit jim (v Prohlášení vlastníka nebo rozhodnutím shromáždění) určitou částku pro přispívání na údržbu lodžií je v rozporu se zákonem.

• Pokud lodžie budou společnou částí domu, společnou všem vlastníkům jednotek:
Platba "za plochu lodžií" pouze těmi vlastníky jednotek, kteří mají na lodžie přístup, by byla možná výhradně na základě dohody všech podle § 15 odst. 1 ZoVB. Taková dohoda může ovšem být kdykoliv některým z vlastníků vypovězena, takže v praxi nebude mít dlouhého trvání.

lake