Stala se mi taková nepříjemnost: Kupoval jsem byt v osobním vlastnictví, v domě existuje společenství vlastníků jednotek. Dům byl celkem slušně opraven – nová okna a fasáda. Protože vím, že na takové věci si společenství vlastníků bere často úvěry, ptal jsem se při prohlídce vlastníků bytu, jestli se na tu opravu nějaký úvěr splácí z fondu oprav nebo něčeho podobného. Před svědky mi bylo řečeno, že nikoli, že všechno je zaplaceno.

Do smlouvy jsme dali ustanovení, že na převáděné nemovitosti (byt, podíl na společných prostorách a na pozemku) nevázne žádný dluh, zástavní právo… A také ustanovení, že pokud vůči mně někdo uplatní nějakou pohledávku nebo jiné právo, související s vlastnictvím té jednotky, které vzniklo před tím, než jsem byt koupil, že to prodávající zaplatí ze svého. Byl jsem tedy celkem v klidu (smlouvu dělal advokát).

Při převzetí bytu zavolali předsedu SVJ, který mi řekl, že na opravu je úvěr 4 mil. Kč na 25 let a splácí se to z fondu oprav.

Namítl jsem tedy prodávajícímu, že by tu splátku dluhu měl zaplatit on, protože mi prodával byt v opraveném domě a řekl, že žádný dluh není, takže cena toho, v jakém stavu je dům byla promítnuta do ceny bytu (kdybych věděl, že k mému úvěru na byt budu přes fond oprav splácet dalších 25 let 700 Kč navíc, chtěl bych pochopitelně slevu). Navíc ve smlouvě máme, že pokud někdo bude chtít zaplatit pohledávku z minula, tak ji uhradí on.

Dostalo se mi odpovědi, že on žádný dluh nikde nemá a po mě nikdo žádnou pohledávku nechce. Jediné co musím platit je pravidelný příspěvek do fondu oprav. Připadá mi to tak, že mě podfoukl, protože příspěvek do fondu oprav je kvůli tomu na dalších 25 let zafixovaný a já ho musím platit, i když jsem byl ubezpečen, že všechno je zaplaceno.

Jak byste v mém případě postupovali?