Pane Bartíku,

každý vlastník jednotky má sám za sebe právo reklamovat závady na společných částech domu. Reklamace bude samozřejmě směřovat vůči osobě, s níž jste uzavřel kupní smlouvu - tedy vůči developerovi.

Že developer zároveň uplatňuje právo na odstranění závad u svého smluvního partnera (generálního dodavatele) je sice potěšující, ale vašich nároků se to nijak netýká.

SVJ nemá s touto záležitostí nic do činění. Společenství není vlastníkem domu, není ani prodávajícím, ani kupujícím, ani nebylo jednotlivými vlastníky zmocněno, aby je ve věci zastupovalo. Chybí zde tedy právní důvod k aktivitě SVJ; navíc developer, vůči němuž má reklamace směřovat, je většinovým členem tohoto společenství.

Doporučuji k prostudování vlákno Reklamace vad na společných částech domu.

lake