SVJ a vady ve společných prostorách

Vložil Hynek Bartík, 17. Srpen 2010 - 18:39 ::

Dobrý den,

naše SVJ má kolem 70vlastníků, nicméně kolem 50% prostoru a tedy i hlasovacích práv a pod. vlastní investor.

Potýkáme se s velkými problémy, kdy nám zatéká do podzemních garáží…investor stále tvrdí, že věc reklamuje u GD, ale při každém dešti je vidět, že práce na odstranění vad byly neúspěšné.

Co můžeme dělat – dočetl jsem se tu, že SVJ nemůže udělat nic, pokud je nepověří alespoň jeden vlastník – co když je ale členem SVJ s víc než 50% podílem investor? Máme i tak na základě plné moci jednoho vlastníka reklamovat jako SVJ vady u investora?

D9ky moc za radu

Hynek Bartík

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář
    SVJ a vady ve společných prostorách 1
    Vložil lake, 18. Srpen 2010 - 5:51

    Pane Bartíku,

    každý vlastník jednotky má sám za sebe právo reklamovat závady na společných částech domu. Reklamace bude samozřejmě směřovat vůči osobě, s níž jste uzavřel kupní smlouvu - tedy vůči developerovi.

    Že developer zároveň uplatňuje právo na odstranění závad u svého smluvního partnera (generálního dodavatele) je sice potěšující, ale vašich nároků se to nijak netýká.

    SVJ nemá s touto záležitostí nic do činění. Společenství není vlastníkem domu, není ani prodávajícím, ani kupujícím, ani nebylo jednotlivými vlastníky zmocněno, aby je ve věci zastupovalo. Chybí zde tedy právní důvod k aktivitě SVJ; navíc developer, vůči němuž má reklamace směřovat, je většinovým členem tohoto společenství.

    Doporučuji k prostudování vlákno Reklamace vad na společných částech domu.

    lake

    odpovědět

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".