Dobrý den, nemám moc času hledat v příspěvcích diskuse, proto se obracím s prosbou, kdo osvětlí? Nástin problematiky: jsem vlastníkem BJ bez balkonu v družstevním domě kde je celkem 20BJ (poměr 10 ve vlastnictví, 10 nájemci SBD). V současné době řešíme problematiku oprav 5ti balkonu, které nutně potřebují opravu (nevím kolik z tohoto počtu připadá na vlastníky a kolik na nájemce) a hlavně řešíme účtování nákladů spojených s opravou. 4BJ – zvýšené přízemí, balkony nemají. Do zápisu ze schůze samosprávy bylo dáno, že byty, které nemají balkon budou pro vyúčtování z fondu pro opravy ve věci správy balkonů vyloučeny. Dále bude celková částka připadající na opravu rozúčtována z fondu oprav mezi oněch 5BJ a to rovnoměrně stejným dílem bez ohledu na podlahovou plochu BJ (náklady na opravu balkonu jsou stejné pro byt větší nebo menší, tak proč by měly ty velké byty zaplatit více než malé). SBD stále argumentuje tím, že jsou balkony součástí vnějšího pláště domu spadají do společných prostor, které jsou zahrnuty do spoluvlastnického podílu a tudíž se náklady spojené s opravami (v našem případě se nejedná o celkovou revitalizaci, pouze o průběžné opravy) rozúčtovává mezi všechny BJ podílem bez ohledu na to, zda má BJ balkon nebo ne. Ve smlouvě o převodu BJ do osobního vlastnictví mám v bodě týkajícího se převodu spoluvlastnického podílu na společných částech domu uveden mimo jiné bod c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce. O balkonu nemám ve smlouvě žádnou zmínku-protože ho nemám (nemohu posoudit jak vypadá smlouva o převodu BJ do osobního vlastnictví pro BJ s balkonem, vycházím pouze z mých podkladů, které mám k dispozici). Podle § 2 odst g) zákona č. 72/1994 Sb. – Zákon o vlastnictví bytů, jsou balkony společnými částmi domu – nejedná se v tomto případě o ty balkony, které jsou v mezipatrech přístupné všem BJ ze schodiště??. Zákon cituje velmi obecně. Někde jsem četla,že je možné přímo ve smlouvě o převodu do vlastnictví vyčlenit právo výhradního užívání společných prostor vázanou na konkretní BJ (což by vyřešilo problem balkonu, k jejchž přístupu je jediná cesta přes obývací pokoj dané BJ a náklady s opravami by byly vázány s konkretní BJ). Předem děkuji za příspěvky.