Paní Marie,

věřte, že v podobné situaci nejste sami. Bohužel v případě velkých bytových drusžtev je vámi popsaný stav téměř normou. Pan lake má v charakteristice vašich „práv“ plnou pravdu. Podobně soud zohledňuje onu vnitrodružstevní demokracii. Nevím, jak funguje u vás, ale u nás je problém v tom, že nemůžeme získat ani seznam delegátů, přitom potřebujete min. tři další k zařazení bodu na program jednání a min. jejich 1/4 ke svolání schůze. A to nemluvím o mizivém povědomí těchto zástupců o pravomocech, které mají.

Ale konkrétně.

Podívejte se do stanov; v našich, které, jak jsem se dozvěděl, pocházejí z nějakých vzorových, tak předpokládám, že podobné to budou u vás, jsou v pravomoci shromáždění delegátů tyto body:

• rozhodovat o významných majetkových dispozicích
• rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty, a to pouze po předchozím písemném souhlasu většiny členů-nájemců nemovitosti, které se rozhod-nutí týká.

Nejsem si zcela jist, jestli se do toho dá zahrnout i zástavní právo, ale řekl bych že ano, takže by představenstvo mělo mít zápis, kde by mu zastavení vašeho domu shromáždění schválilo. Ovšem vzhledem k výše uvednému je možné, že tím disponuje.

Převody. Nezapomeňte si podat oficiální žádost o převod. Od 1.1.platí novela ZoVB, kde je SBD stanovena lhůta pro převod na 10.měsíců od podání písemné žádosti. Pokud ve vašem domě bude více jak 75% spoluvlastnických podílů pro převod (Asi ještě nemáte prohlášení vlastníka a v KN nemáte rozdělen byt na bytové jednotky, že? Hodně zjednodušeně se dá říct, že je to 75% m2 bytů), vznikne u vás SVJ, které převezme správu domu, o věcech si začnete rozhodovat na schůzích vlastníků a SBD už „povládne“ jen sílou hlasu lidí, kteří si byt nepřevedou.

SVJ také není ideální(viz tyto stránky), ale pokud jste součástí obřích BD, jejichž vedení si je vědomo, že je téměř nesesaditelné (nebudu rozebírat, kdo zažil ví, kdo ne nepochopí), jiná cesta asi nevede. JV