Pro lenkaa:
SVJ není bankovní ústav a neposkytuje půjčky (§ 9 odst. 1 ZoVB). Hospodaří pouze se zálohami na správu domu vybranými od vlastníků (v poměru podle spoluvlastnického podílu) a veškeré výdaje na správu zúčtuje proti zaplaceným zálohám opět podle spoluvlastnického podílu (nestanoví-li dohoda všech jinak).

Upřesněte laskavě, co míníte pod pojmem "půjčka z fondu oprav". Já si v účetnictví SVJ nic takového legálně představit nedovedu. Ve společenství platí tato pravidla:

(1) Vlastníci jsou povinni přispívat na správu domu částkou, kterou si odsouhlasili usnesením shromáždění (§ 15 odst. 2 ZoVB). Tato částka se rozpočítá mezi vlastníky v poměru podle spoluvlastnických podílů, pokud dohoda nestanoví jinak (§ 15 odst. 1 ZoVB). Výši konkrétního příspěvku a jeho splatnost oznamuje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník. Převzetím předpisu záloh vzniká vlastníkovi povinnost platit zálohy na správu v předepsané výši.

(2) Neplatí-li vlastník jednotky částky takto stanovené, má SVJ právo svým jménem vymáhat dlužnou částku s příslušenstvím, to jest včetně úroků z prodlení podle Občanského zákoníku.

(3) Má-li vlastník jednotky přeplatek vůči předepsaným zálohám (např. vložil jednorázově větší částku, než je povinen), může požadovat vrácení přeplatku, nebo může po určitou dobu přestat platit zálohy, dokud se jeho příspěvek nesrovná s příspěvky ostatních (na výši podle spoluvlastnických podílů).

(4) Vlastník může se svým přeplatkem naložit i jinak: může požádat SVJ (pro průkaznost písemně), aby tento přeplatek převedlo na účet záloh jiného vlastníka. Jestliže tedy jeden z nich plnil za jinou osobu, co měla tato osoba plnit sama, vznikl mezi nimi vztah věřitel-dlužník podle Občanského zákoníku.

Nejde tedy o půjčku poskytnutou společenstvím, nýbrž o závazkový vztah mezi dvěma vlastníky jednotek navzájem. Nijak se to netýká SVJ ani účtování o zaplacených zálohách v účetnictví SVJ. Tato půjčka může být bezúročná. Částku vrátí dlužník podle vzájemné dohody, nebo na výzvu věřitele.

lake