Dobrý den,

podílové vlastnictví budovy lze zrušit postupem dle § 5 odst 2–5 Bytového zákova.

Co se týká výhod/nevýhod podílového vlastnictví, není to zcela černobílé, ale vádím negativa, která mě napadla:

• z podílového vlastnictví neplyne výhradní užívací právo jakékoliv vymezené části domu (to lze ošetřit jinou smlouvou)
• o hospodaření se rozhoduje nadpoloviční většinou podílů; prakticky může přehlasovaného tato většina i „vystěhovat“(byť za náhradu)
• podíl je předmětem předkupního práva
• může být rovněž předmětem exekuce
• nevlastníte byt resp. jednotku! Prakticky to znamená, že nelze zřídit na byt zástavu (resp. banka velmi pravděpodobně neakceptuje zástavu na podíl) kvůli uvěru apod.
• v podílovém vlastnictví neexistuje automaticky aparát na správu domu odpovídající SVJ. Tedy např. se musíte dohodnout, kdo bude odběratelem společných služeb / plnění a příjemcem záloh na ně.

G.X.