Dobrý den, společenství se nezakládá (ve smyslu, že se vlastnící na vzniku dohodnou). SVJ vzniká automaticky při splnění podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů:

„(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků.“
 

Zákonu rozumím tak, tak, že pro vznik dle uvedených pravidel je nerozhodné, zda jednotky jsou rozestavěné nebo dokončené.

G.X.