SVJ vzniká ze zákona a není třeba žádný zakládací akt. Obecně není stanoven počet členů, kteří musejí být přtomni na první schůzi, ale je vhodný větší počet, aby bylo možné odhlasovat všechny potřebné věci.

Stanovy se schvalovat nemusí – v tom případě budou platit vzorové stanovy. Jinak je stanovy kdykoli možné změnit. Kdo má vypracovat stanovy není určeno – nemusí nikdo (pak platí vzorové) a na druhou stranu může kdokoli. Záleží jen na tom, zda získá pro ně podporu. Povinnost je konzultovat není stanovena – jen by se na to možná dal uplatnit článek přeložení podkladů pro schůzi. Jinak si můžete zpracovat svůj návrh stanov a na schůzi jej předložit. Abyste ale získal potřebné hlasy, je vhodné je předem konzultovat s ostními členy, seznámit je s výhodami apod. Na schůzi na tom moc času nebude.

Aby schůze byla usnášeníschopná (tedy mohlo se něco platně odhlasovat), musí být přítomno 50% členů. V opačném případě nebude možné nic platně odhlasovat a budete muset svolat další schůzi.

Pro přijetí stanov je třeba 75% přítomných hlasů. Pokud ani jeden z předkladatelů stanov nezíská podporu 75% hlasů (hlasuje se podle podílů na společných částech domu – tedy každý má jinou váhu hlasu), tak platí vzorové stanovy.

(10) Pokud shromáždění neschválí stanovy společenství, řídí se právní poměry společenství vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády. V případech družstev uvedených v § 24 odst. 1 a 2, která byla původním vlastníkem budovy a vykonávají správu domu, plní funkci orgánů společenství toto družstvo až do doby, kdy budou orgány společenství zvoleny.

(4) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.