http://www.mmr.cz/…tnictvi-bytu

Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů SVJ nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen SVJ, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové SVJ, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku (§ 9 odst. 9 ZVB). Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy, nebo není-li ve funkci pověřený vlastník.

Dle MMR, pokud je výbor 2členný, nemůže plnit své funkce a tudíž funkci výboru plní tzv. zakládající členové.