Pan lake,

tiez dakujem za Vasu reakciu.

Majitel jednotky c.74 (ku ktorej prinalezi pravo uzivat stit na reklamu), toto nema uvedene v Kupnej zmluve (overenu kopiu mam tiez).

Toto pravo uzivania je uvedene len v „Prohlaseni vlastnika“, ked bol majitel este povodny vlastnik – „developer“ (az sa mi to slovo hnusi, lebo akonahle niekde napisem „developer“ – mnoho diskutujucich obrati o 180 stupnov a zacne „salutovat“ pred „developerom“ :-), co je to „polobozstvo“ ? ).

Ako spravne uvadzate, vlastnictvo jednotky a s tym suvisiace pravo uzivat ma novy vlastnik (uvedeny na aktualnej kupnej zmluve a LV).

Tiez si dovolim skopirovat Vas predchadzajuci komentar z vlakna „Porusil vlastnik…“: Způsob nakládání se společnou částí domu

§4/2f stanoví, že prohlášení vlastníka obsahuje „práva a závazky týkající se budovy, jejích společných částí (…) která přejdou z vlastníka budovy na vlastníky jednotek“. K právům vlastníka jednotky č. 74 patří tedy i „právo užívat část stěny“, uvedené v prohlášení.

Zmínka o „vlastnickém právu“ v prohlášení vlastníka není podle mne v souladu s právním vztahem: nejedná se o vlastnictví, nýbrž o spoluvlastnický podíl na společných částech domu. To znamená, že tuto část vnější zdi nemůže vlastník jednotky č. 74 zcizit (převést na jinou osobu); nemůže ji ani pronajmout.

Právo pronajímat společnou část domu – například jako reklamní plochu – má obecně společenství vlastníků (§9a/1c). Ani společenství však nemůže se stěnou volně nakládat, vzhledem k existujícímu právu výhradního užívání, svědčícímu vlastníku jednotky č. 74.

Pokud by vlastník jednotky č. 74 chtěl na stěnu umístit billboard nebo reklamní nápis, šlo by pravděpodobně o změnu vnějšího vzhledu podle §13/3 ZoVB: Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. K umístění billboardu, měnícího vzhled budovy, je zapotřebí souhlasu všech vlastníků. Podmínky, za kterých udělíte souhlas, mohou jistě být i finanční ;-)

Dovolte mi teda este, prosim, jednu otazku:

Mohol povodny vlastnik (developer) predat jednotku c.74 novemu kupujucemu bez prava uzivat reklamnu plochu ? Ked toto pravo bolo (pravdepodobne) neoddelitelnou sucastou vlastnictva tejto jednotky ? Je takato kupna zmluva platna ? Moze teda on (developer) predat len samotnu jednotku c.74 a pravo uzivat stit si „akoze ponechat“ ? Ak je to neplatne – co s tym ?

Dakujem.

Vladimir