Obecně platí, že si můžete dohodnout cokoliv, je-li sto procent pro. Dokonce i věci zjevně nerozumné, nebo protizákonné. Ze společných záloh se zásadně nemají platit věci patřící k bytové jednotce, ale to už jsem psal...

Překážkou vámi navrženého postupu je zákon o dani z příjmu. Zaplatíte věci patřící k bytům z FO, kam se přispívá podle spoluvlastnických podílů. Balkony či okna ale nejspíš nemají velikost přesně podle těchto podílů, náklady budou tedy různé.

Jedněm vznikne majetkový prospěch (a měli by jej řádně zdanit!!!); druhým vznikne majetková újma. Pokud si to některý vlastník spočítá a dodatečně si věc rozmyslí, budete mu muset vracet rozdíl - a pak i ostatním, kteří se ozvou. Zákon o dani z příjmů vyžaduje pro přispívání jinak než podle spoluvlastnických podílů písemnou dohodu všech vlastníků.

Pokud se usnesete na změně Prohlášení, bude to mít ten účinek, že části domu doposud patřící k jednotkám se přesunou mezi společné. Souhlasit musí všichni, jinak byste se dostali do rozporu s právem. Pak financování těchto společných částí z dlouhodobé zálohy bude zcela v pořádku. Počítejte ale s tím, že katastrální úřad odmítá zapisovat cokoliv, co není spojeno se změnou spoluvlastnických podílů. Toto vám tedy samostatně nezapíše.

lake