"... u nás ještě neproběhla první schůze s notářským zápisem nejsem si jist může-li ji vlastník s takřka 50% zablokovat s tím, že s námi společenství zakládat nehodlá"
Vaše společenství už vzniklo ze zákona, všichni vlastníci jsou jeho členy. Co vlastník hodlá nebo nehodlá je tedy bezvýznamné.

Abyste jej přehlasovali v běžných věcech, musíte být na shromáždění všichni. On může svým podílem vždy zablokovat usnesení vyžadující tříčtvrtinovou většinu všech hlasů (§11 ZoVB).

Ke schválení stanov je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.
K volbě statutárního orgánu (výboru nebo pověřeného vlastníka) je nutná nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků.

"... tak si nejsem jist dle čeho se řídí, když se nedohodnou"
Odpověď o pravidlech přispívání už jste zde dostal od dvou diskutujících. Pokud myslíte výši konkrétní částky, rozhoduje obsah Prohlášení (je-li to tam uvedeno a dokud to nezměníte), jinak podle usnesení shromáždění (§ 15 ZoVB). Nepotřebujete k tomu dohodu (všech), postačuje nadpoloviční většina přítomných hlasů.

lake