Dobrý den, z hlediska čl. 1 odst. 2.2.2. Pokynu č. 2648/2000–23 Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního k realizaci zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují veškeré spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vztahy k bytům a nebytovým prostorům (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 103/2000 Sb., o katastru nemovitostí se na veškerá okna domu (budovy) pohlíží jako na společnou část domu, neboť se jedná o části pláště domu. Pokud v „Prohlášení vlastníka…“ je napsáno jiné, tak v případě právního sporu toto prohlášení neobstojí. Nicméně z hlediska předcházení sporů a jejich řešení u soudu je vhodné toto „Prohlášení vlastníka…“ na jednání shromáždění společenství změnit: v souladu se „vzorovými stanovami“ je postačující souhlas minimálně 75 % přítomných na jednání (tedy jejich podílů na domu společenství). Ovšem i v tomto případě je lepší si vyžádat souhlas všech, neboť tato problematika pro vetšinu vlastníků je natolik složitá, že jí prostě nerozumějí (v tomto případě mají totiž dojem, že přicházejí o svůj majetek, což je absolutní nesmysl: jen se jim kvalitativně změní jejich vlastnický podíl, přičemž jeho kvantita zůstane zachována v souladu „se zapisem v katastru“). Také je tu nesprávně uváděno, že takovouto odsouhlasenou změnu je nutné opětovně zanést na „katastru“. Nikoliv, zde se totiž zaznamenávají pouze kvantitativní změny vlastnických podílů (ověřeno z praxe). Z praxe vím, že vlastníci s výše uváděnou změnou nakonec souhlasí, protože nemusejí vydávat (mimo fond oprav) další peníze na rekonstrukci domu. Steve