Opravuji se, přehlédl jsem ve Vašem úvodním příspěvku,že se zadní vchod využívá už 10 let. Tedy vznik věcného břemene vydržením je více než pravděpodobný.

Jako oprávněný se mi jeví požadavek, aby družstvo určitým podílem neslo náklady na úklid, opravy a údržbu (představme si např. nutnost vyměnit zavírač dveří, nebo zámkovou vložku + náklady na desítky klíčů). Vy pak byste souhlasili se zápisem břemene do katastru. Odmítne-li družstvo takovou dohodu, můžete vnitřní průchod mezi domy i zazdít a čekat na případnou žalobu.

Občanský zákoník, §151n (3): Pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na její zachování a opravy; užívá-li však věc i její vlastník, je povinen tyto náklady nést podle míry spoluužívání.

lake