Dobrý den,

prosím o informaci, zda je ve Vaší aplikaci zohledněno ustanovení zákona o spoluvlastnictví, kde se uvádí zhruba toto: spoluvlastníci hlasují prostřednictvím zvoleného zástupce ve velikosti celkového podílu spoluvlastněné jednotky na celku. Jde vlastně o situaci, kdy v domě máme jednak bytové jednotky a jednak dvě nebytové jednotky – společné garáže. Podle právního výkladu tak na shromáždění musí za tyto jednotky hlasovat vybraný zástupce, který pak hlasuje velikostí celého podílu (situace jako u spoluvlastnictví bytové jednotky u manželů). Je-li na shromáždění přítomen zástupce této jednotky, pak může hlasovat v celé výši hlasu zastupované jednotky, není-li, pak se upraví počet přítomných hlasů odpočtem celého zastupovaného podílu. Tzn. celek je 100.000, z toho připadá 20.000 na spoluvlastněnou jednotku garáž a 20.000 na druhou spoluvlastněnou jednotku – garáž. Mezi byty je rozděleno zbývajících 60.000. Manželé vlastnící jednu bytovou jednotku se předem (nebo na místě) musí dohodnout jak budou hlasovat a pak hlasují za celý podíl bytu – nejde, aby hlasoval manžel pro a manželka proti a do hlasování tak bylo zapsáno, že 1/2 podílu hlasovala pro a 1/2 podílu hlasovala proti. Hlasování týkající se i garážových jednotek tedy musí probíhat tak, že se nejprve „interně“ hlasuje (nebo musí být předem dáno, ale to není prakticky technicky možné, protože by se jednotky musela samostatně sejít před shromážděním a odhlasovat si variantu hlasování, což bez dostatku informací vzniklých při diskusi na shromáždění nemůže být zajištěno)) v rámci garáží, kde musí být přítomna nadpoloviční většina a z této přítomné většiny musí nejméně o jeden hlas více než polovina vyslovit nějakou variantu hlasování (ano/ne/zdržel se) a váha výsledného hlasu je pak tedy v celé výši 20.000. Je to složité, ale na podobný problém narazí všechna SVJ, kde je garážové stání ve spoluvlastnictví – bohužel to ví a řeší pouze malé procento SVJ, ale protože se dnes chce každý soudit, bude tento problém stále aktuálnější. Tedy jde vlastně o jakési malé hlasování za dvě samostatné jednotky před vlastním hlasováním shromáždění; stejně tak je nutno sledovat i jejich přítomnost/nep­řítomnost kvůli usnášeníschopnosti v rámci jednotky a v rámci shromáždění.

S díky za odpověď. Honza Kašpar