Smlouvu o správě domu nejspíše uzavřel již původní vlastník, právo na to měl. Můžete se ho zeptat.

Obecně platí, že změna správce patří do okruhu záležitostí schvalovaných na shromáždění tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů (§11/4, §4/2h). První 'schůzi shromáždění' (nesmyslný termín, ale je v zákoně...) svolává původní vlastník. Asi nebude mít úspěch požádat jej, aby na program v pozvánce zařadil hlasování o výběru správce. Bez toho ovšem shromáždění nemůže o správci rozhodnout, šlo by o neplatné usnesení.

Takže si to rozmyslete, srovnejte vašeho správce s jinými (kvalitních správcovských firem není mnoho). Možná se současný správce ukáže jako snesitelná varianta. Změnu můžete provést kdykoliv později, až bude SVJ zapsáno v rejstříku a otevřen účet společenství.

Mimochodem, SVJ není "neexistující", ono už vzniklo ze zákona (§§ 9/3, 9/9 ZoVB). Správce tedy už nejspíše nějakou dobu vykonává svou činnost. Zvolený výbor nebo pověřený vlastník ovšem nebude ze strany správce považován za partnera, dokud nebudete mít IČO. I proto radím nečinit překotná rozhodnutí. A přečtěte si zákon.

lake