Předpokládám, že jde o podílové spoluvlastnictví nemovitosti podle Občanského zákoníku.

• Je-li nemovitost v katastru jako jediný dům s osmi jednotkami, lze vložit do katastru Prohlášení vlastníka a založit SVJ. Počet vchodů a č.p. není rozhodující.
• Jsou-li to dvě nemovitosti po čtyřech bytech, nelze. Jedině za předpokladu zvýšení počtu jednotek na pět (pátá může být nebytová j.)
• Sloučení obou nemovitostí dohromady ("soubor budov") a založit jediné SVJ. Na katastrálním úřadě vám snad poradí, zda je to možné a jakým postupem.

Povinnost k založení SVJ neexistuje. Souhlasit musí všichni, chybějící souhlas spoluvlastníka lze pravděpodobně nahradit rozhodnutím soudu.

Neplatící spoluvlastník možná nemá povinnost platit předem, nemáte-li uzavřenu smlouvu o pravidelných zálohových platbách (nezmiňujete se o tom). Měl by přispívat na odsouhlasené a provedené opravy, údržbu, náklady na správu - vše podle skutečných výdajů. Postih je možný podle Občanského zákoníku.

lake