Vážený pane Pavle,

načtěte prosím celé ustanovení §48, §48a zákona o DPH.

V případě ustanovení §48, druhé věty, je nutné pro opravy týkající se celého domu (společných částí domu) v těch případech, kdy dům má nebytové jednotky, stanovit procentuelně podíl bytů (náklady ve snížené sazbě) a nebytů (náklady v základní sazbě).

Společenství spravuje společné částí domu, tedy provádí „OPRAVY“ společných částí (mimo jiné i výtah) dle §48a odst.1., v návaznosti na odst.4. a odst.7. Stačí jeden jedinný byt nad 120m2 a je DPH v základní sazbě. Datum 31.12.2010 nemusí být „oddáleno“.

Postupuji vám vybrané:

§ 48a Sazby daně u staveb pro sociální bydlení

(1) Při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených s výstavbou stavby pro SOCIÁLNÍ BYDLENÍ, včetně jejího příslušenství, ZMĚNOU dokončené stavby pro SOCIÁLNÍ BYDLENÍ vymezenou stavebním zákonem27a), včetně jejího příslušenství, nebo V SOUVISLOSTI S OPRAVOU této stavby, se uplatní snížená sazba daně. Snížená sazba daně se uplatní také při poskytnutí stavebních a montážních prací, kterými se bytový dům, rodinný dům, byt nebo prostor, který byl určen k jiným účelům než k bydlení, mění na stavbu pro sociální bydlení.

(4) Stavbami pro sociální bydlení se rozumí; dle písm. c) bytový dům pro sociální bydlení,

(5) Bytem pro sociální bydlení se rozumí byt, jehož celková podlahová plocha nepřesáhne 120 m2. Celkovou podlahovou plochou bytu pro sociální bydlení se rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu. Do celkové podlahové plochy bytu pro sociální bydlení se nezapočítává podíl na společných částech domu.

(7) Bytovým domem pro sociální bydlení se rozumí bytový dům, v němž nejsou jiné byty než byty pro sociální bydlení.

(8) Místností se rozumí místně a prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami.

Pozn.: Z výše uvedeného vyplývá, že stačí jeden jedinný byt nad 120m2 a již se nejedná o dům pro siciální bydlení; a i oprava fasády včetně zateplení, rekonstrukce kotelny, střechy, výtahu a další práce jsou v základní DPH, tedy o 10% dražší, dle stávajících předpisů. Řada „slušných“ firem již dnes požaduje v objednávce pro opravu uvést „Čestné prohlášení“, že se jedná o „bytový dům pro sociální bydlení“ nebo že je užíván „výhradně k bydlení“.

Matějka