Nevím , jestli to chápu správně, protože to píšete stále nejasně.

Uvedu (smyšlený) modelový případ, aplikuji standardní pravidla.

Nechť vy máte ve vlastnictví byt , který má podíl na spol. částech domu 10%.

Dále nechť je v domě nebytová jednotka , která má podíl také 10%. Z ní nechť vlastníte například podíl 1/4. To znamená na spol. částech z titulu spoluvlastnictí této jednotky máte 10% krát 1/4, tj. 2,5%.

Celkem tak máte jako vlastník podíl na společných částech domu 10+2,5 = 12,5%. Úměrně tomu se podílíte na nákladech na správu společných částí domu.

Bytová jednotka i nebytová jednotka i podíly na nich mohou být předmětem převodů a to samostatně. Nelze tak dovozovat, že vlastník bytu musí vlasnit i podíl na nebytovce nebo naopak. Pokud to takto děláte, je to chybně (s výhradou toho, že stále jste neobjasnil, zda je to nějak ošetřeno Prohlášením vlastníka)

Všimněte si dále, že nyní hovořím o „správě společných částí domu“. Nikoliv že by SVJ spravovalo vnitřnosti těchto jednotek, které k nim vlastnicky náleží (v bytě je to asi jasné že se to neděje, u nebytovek to tak jasné vždy není) – tím by se váš dotaz dále komplikoval.

Kdybych to měl nějak stručně uzavřít, pak asi tvrzením „pro bytové jednotky platí shodná pravidla jako jednotky nebytové“… když se zamyslíte, tak z toho plyne vše, co se zde pracně diskutuje.

G.X.