Vážený pane Filipec,

odpověď najdete ve vyhlášce 372/2001 Sb. Potřebujete k tomu vědět zejména, zda:

a) otopná soustava domu byla projektována a vybudována pouze pro 5 jednotek a 2 jednotky byly projektovány jako nepřipojené (tato situace vznikne typicky při dodatečné vestavbě půdního bytu, nepřipojené jednotky pak neplatí nic),

nebo

b) otopná soustava domu byla projektována a vybudována se všemi jednotkami připojenými na ÚT a dvě z nich se později odpojily. V takovém případě rozhoduje, zda

ba) k odpojení byly uděleny všechny příslušné souhlasy podle právních předpisů platných v době odpojení (pak se použije ustanovení o odpojených jednotkách podle vyhlášky, odpojené jednotky hradí základní složku),

nebo

bb) souhlasy s odpojením uděleny nebyly a šlo o svévolný zásah vlastníků dvou jednotek (pak se na fakticky odpojené jednotky pro účely rozúčtovávání hledí jako by byly i nadále připojeny, když z právního pohledu, tj. podle platné a schválené dokumentace domu, projektu otopné soustavy domu i prohlášení vlastníka budovy připojeny jsou; kromě toho lze řešit neoprávněný zásah do otopné soustavy domu, narušení vyvážení otopné soustavy, ohrožení tepelné stability domu, zasahování do právem chráněnách zájmů ostatních vlastníků domu). Námitka, že vyhláška nerozlišuje legálně a nelegálně odpojené jednotky, neobstojí, neboť pokud právní předpis použije slovo „odpojený“, pak se tím bez dalšího myslí „odpojený podle platných právních předpisů“.

Co naopak nehraje roli pro rozúčtování je, zda ony dvě jednotky mají vybudováno samostatné vytápění či nikoli, resp. zda toto samostatné vytápění v topné sezóně provozují či nikoli.

Podrobněji Ing. Staněk, Státní energetická inspekce Praha, příp. i zde v jiných diskusích.