Dobrý den, v bývalém bytovém družstvu nabyl dvou jednotek (jedné nebytové) problematický soused. Bytové družstvo je od ledna 2008 společenstvím vlastníků a problémy přetrvávají. Tento člověk od roku 2002 téměř nepřispívá do fondu oprav. Dlužná částka za toto období činí 165.000 Kč. Od roku 2006 téměř neplatí ani služby (osvětlení na chodbách, vodu a úklid), jedná se o další 33.000. Celková dlužná částka je tedy cca 200.000 Kč. V roce 2004 si bytové družstvo nechalo vypracovat studii na sanaci dvorku domu. Na schlzi se rozhodlo, že tuto sanaci provede. To se také stalo. Nicméně onen vlastník, jehož nebytový prostor s dvorkem sousedí, v návaznosti na tyto opravy údajně provedl další stavební úpravy jak na dvorku tak ve svých prostorách. Za celkovou částku 320.000 údajně zařídli: plošnou hydroizolaci obvodového zdiva, sanační omítky na obv.zdivu, snanční vícepráce, hydroizolaci podlah, venkovní klempířské práce, malování a vlastní odborný dohled nad těmito pracemi. Z těchto nákladů odečetl podle plochy vlastních prostor svůj podíl a nyní vymáhá na společenství zbytek částky právě dalším neplacením příspěvků do fondu oprav a služeb. Je tento postup oprávněný, má tento vlastník vůbec právo provádět práce na společných částech a patří do těchto části i podlaha jeho nebytových prostor? Můžeme z něj tuto částku nějak nárokovat nebo je většina již stejně promlčena? Pikantní na celé záležitosti je, že předseda bytového družstva uzavřel s tímto člověkem dohodu, která tyto práce schvaluje s tím, že náklady na práce budou v plné výši započítány právě jako tyto příspěvky. Měl na takové jednání předseda bytového družstva vůbec právo bez souhlasu ostatních členů?

Velice děkuji za jakoukoli pomoc