Pokud se jedná o společenství vlastníků jednotek, pak podle 72/1994 Sb. se na nákladech opravdu podílí všichni v poměru spoluvlastnických podílů. Je třeba si uvědomit, že okna patří do společných částí domu (jinak by je neopravovalo SVJ, ale každý vlastník sám). A v tom případě to nejsou okna vlastníka daného bytu, ale všech. Proto se výměnou okna v libolvolném bytě zhodnotí majetek všech a to v poměru spoluvlastnických podílů. Alespoň takto se k tomu staví současný zákon o vlastnictví bytů.

Dohodnout se jinak můžete, ale museli by souhlasit všichni vlastníci.

Rozúčtování na byty nelze, protože se jedná o společnou část domu a nikoli jakési příslušenství bytu. Tedy záleží zejména na prohlášení vlastníka/smlouvě o výstavbě, kde by měly být vymezeny společné části domu. Je možné se také „dohodnout“, že okna nebudou společná, ale každý bude vlastnit „svá“ okna a provést změnu prohlášení vlastníka. Zde jsou potřeba myslím jen 3/4 všech hlasů. Ale změnu nelze provést zpětně.