Podmínkou vzniku SVJ je, že původní vlastník (developper) vymezí v prohlášení vlastníka jednotky a ty jsou následně převedeny do vlastnictví dalších osob, aby byly v budově min. 3 vlastníci. Prohlášení vlastníka se vkládá do KN nejpozději s převodem první jednotky. Pokud jste již koupili byt, znamená to, že jednotky jsou již vymezené a okruh budoucího SVJ je daný. SVJ vznikne tak, jak bylo vymezeno v prohlášení vlastníka. Jak se věci mají, zjistíte na stránce http://nahlizenidokn.cuzk.cz/…rBudovu.aspx?…, kde po zadání údajů z vaší smlouvy (č.p., k.ú.) uvidíte, kolik je ve vaší budově vymezených jednotek. Prohlášení vlastníka by mělo být do ustanovení výboru SVJ k nahlédnutí u developpera nebo jím pověřeného správce.

Obecně, zákon stanoví, že jednotky a společné části se vymezují v budově, kterou definuje jako stavbu spojenou se zemí pevným základem, prostorově soustředěnou a uzavřenou navenek obvodovými stěnami. Jestliže je váš dům samostatná stavba, mělo by v ní vzniknout samostatné SVJ. Nedokážu si představit, že by KN akceptoval prohlášení vlastníka spojené pro budovy, které spolu stavebně nesouvisí. Může ale být, ale že bytovky jsou spojené v podzemní části společnou garáží, pak se jedná o jednu stavbu a SVJ bude jen jedno.