Pane Hledale, kontrolní orgán požadoval po SVJ pana Pavla poskytnutí této informace:

• „Seznam vymezených jednotek – bytů, u nichž došlo v období 1.1.2022 až 20.3.2025 k převodu vlastnického práva formou prodeje.“

Už jsem zde vysvětlil, že právnické osobě SVJ by vznikla taková splnitelná povinnost jedině v případě, kdy samo SVJ prodalo svou jednotku v období 1.1.2022 až 20.3.2025. Jestliže tedy SVJ vlastnilo jednotku a prodalo ji, pak samozřejmě tuto skutečnost statutáři znají a doklady o transakci jsou archivované v dokladech a účetnictví SVJ. Nemůže tedy nastat případ, kdy by statutár netušil co SVJ komu od roku 2022 prodalo. Úvahy o GDPR či dokonce o § 1178 jsou nepřípadné – vůbec se netýkají této záležitosti.

• Vy jste se ptal „kde je v § 7a zákona č. 406/2000 Sb. diskutovaná povinnost“.

Tato Vaše otázka je zmatečná. Takováto povinnost ovšemže v § 7a zákona č. 406/2000 Sb. zmíněna není! Povinnost může osobě vyplynout i z kombinace různých právních předpisů. Například:

➡️ Podle 2012/255/§10/2 platí, že kontrolovaná osoba je povinna vytvořit podmínky pro výkon kontroly, umožnit kontrolujícímu výkon jeho oprávnění stanovených tímto zákonem a poskytovat k tomu potřebnou součinnost (…).
➡️ Podle 2000/406/§7a/2/a/1 platí, že vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo (…) správce jsou povinni opatřit si průkaz při prodeji budovy nebo ucelené části budovy (…).
➡️ Podle 2000/406/§12a/1/j platí, že právnická nebo podnikající fyzická osoba se dopustí přestupku tím, že jako vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek nebo (…) správce nesplní některou z povinností podle § 7a odst. 2 (…).

Snad tedy chtějí zkontrolovat, zda SVJ při prodeji ucelené části budovy (tím se míní i jednotka ve vlastnictví SVJ) splnilo či nesplnilo svou zákonnou povinnost opatřit si PENB (což právnické osobě SVJ ukládá právě § 7a zákona č. 406/2000 Sb.).

My samozřejmě netušíme proč kontrolní orgán požaduje od SVJ informaci kterou zmínil pan Pavel. My to ale nemusíme vědět! Kontrolující není povinen oznámit kontrolované osobě důvod proč požaduje sdělit určitou informaci, ani důvod proč např. žádá předložit doklad o určité právní skutečnosti. Jinak řečeno: kontrolující je oprávněn požadovat, ale není povinen nic vysvětlovat.

Justitianus