• Pavel: „… sleduje někdo v SVJ nabývací tituly při změně bytů?“

Nesleduje. Ani z úvodního dotazu nelze nijak dovodit proč by SVJ snad mělo mít takovou povinnost.

Z Vašeho úvodního dotazu přece nijak neplyne, že by snad SVJ mělo úřadu poskytovat informace o prodejích cizích jednotek. Je třeba číst co je požadováno, a tento požadavek pak vyložit ústavně konformním způsobem.

SVJ má povinnost oznámit prodej jednotky jedině v případě, že jednotku samo vlastnilo a prodalo ji v období 1.1.2022 až 20.3.2025. Takový případ mohl nastat; nejde tedy o plnění nemožné.

Jestliže ve Vašem SVJ takovýto případ nenastal, odevzdáte prázdný seznam. Vyřešeno.

• Pavel: „… vede někdo seznam vlastníků? Zatím jsem se s tím nesetkal.“

Je třeba pochopit, že SVJ má zákonem uloženy zcela jiné povinnosti. U každého vlastníka jednotky vede tyto doplňující údaje podle § 1177:

• bydliště vlastníka jednotky,
• jméno a bydliště osoby, které vlastník přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou,
• počet osob, které budou mít v bytě domácnost.

Žádný z těchto údajů není dohledatelný v katastru, a proto osoba odpovědná za správu domu eviduje tyto doplňující údaje sama v rámci svých činností správy domu. Pouhý „holý“ seznam vlastníků jednotek by tyto povinnosti nenaplňoval.

Je jisté, že zákonodárce se spletl – autoritativní seznam vlastníků jednotek vede jedině katastr, nikoliv osoba odpovědná za správu domu. Jak víme, v ČR platí intabulační princip. Jde tedy jenom o to podat ústavně konformní výklad špatně formulovaného textu právní normy.

Justitianus