• Pavel: „… sleduje někdo v SVJ nabývací tituly při změně bytů?“

Nesleduje. Ani z úvodního dotazu nelze nijak dovodit proč by SVJ snad mělo mít takovou povinnost.

Z Vašeho úvodního dotazu přece nijak neplyne, že by snad SVJ mělo úřadu poskytovat informace o prodejích CIZÍCH jednotek. Je třeba číst co je požadováno, a tento požadavek pak vyložit ústavně konformním způsobem.

SVJ má povinnost oznámit prodej jednotky jedině v případě, že jednotku samo vlastnilo a prodalo ji v období 1.1.2022 až 20.3.2025. Takový případ mohl nastat; kontrolující osoba tedy nepožaduje ani plnění nemožné, ani plnění protiprávní.

Jestliže ve Vašem SVJ takovýto případ nenastal, odevzdáte prázdný seznam. Vyřešeno.

• Pavel: „… vede někdo seznam vlastníků? Zatím jsem se s tím nesetkal.“

Zákonodárce se spletl: Jak víme, v ČR platí intabulační princip. Jediný platný seznam vlastníků jednotek vede katastr, nikoliv osoba odpovědná za správu domu. Je vyloučeno, aby existovaly vedle sebe dva různé seznamy vlastníků jednotek (jeden vedený katastrem, druhý vedený společenstvím vlastníků).

Jde tedy jenom o to vyložit chybně formulovanou právní normu ústavně konformním způsobem. Vyřešeno.

Je třeba pochopit, že SVJ má zákonem uloženy zcela jiné povinnosti než katastr. U každého vlastníka jednotky vede SVJ tyto doplňující údaje podle § 1177:

• bydliště vlastníka jednotky,
• jméno a bydliště osoby, které vlastník přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou,
• počet osob, které budou mít v bytě domácnost.

Žádný z těchto údajů není dohledatelný v katastru, ani v jiném veřejně přístupném seznamu. Proto osoba odpovědná za správu domu eviduje tyto doplňující údaje sama v rámci svých činností správy domu. Pouhý „holý“ seznam vlastníků jednotek by tyto povinnosti nenaplňoval.

Justitianus