• „Jaká musí být % účast na shromáždění společenství a kolik % platných hlasů ke schválení k investicí …“

Jste zmaten. Zjevně nechápete základní skutečnost: SVJ je osoba s omezenou právní způsobilostí. Je to pouze sluha, opravář a údržbář. SVJ není oprávněno rozhodovat o nakládání s cizím majetkem. Nemá právo vnutit vlastníkům jednotek do spoluvlastnictví dosud neexistující novou věc, neuvedenou v prohlášení.

Představte si, že byste svěřil své auto autoopravně, a automechanik by Vám na Váš náklad zakoupil hliníkové disky, které jste si neobjednal a které jste nechtěl. Myslíte si, že na toto měl automechanik právo? Myslíte si, že sluha má právo dělat si s Vaším majetkem co chce?

➡️ Podle 2012/89/§1166­/1/b/2 platí, že prohlášení je smlouvou mezi vlastníky jednotek a má obsahovat „určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze“.

Z uvedeného plyne, že má-li se společný majetek vlastníků jednotek rozšířit o novou věc nad rámec uvedený v prohlášení, pak by o tom museli rozhodnout vlastníci jednotek mezi sebou, postupem podle § 1169 (změna prohlášení). Toto rozhodování nemá nic společného s rozhodováním jejich sluhy – SVJ. Bohužel – nekonečné zmatky s rozlišením práv vlastníka a práv jeho sluhy trvají už čtvrt století.

Shromáždění SVJ může rozhodovat pouze o záležitostech SVJ: tedy nanejvýš o tom, zda SVJ bude smět celou akci organizovat a zajistit, jestliže vlastníci si ji odsouhlasí. Shromáždění by mohlo rozhodnout, že pořízení a montáž fotovoltaiky bude svěřena některé specializované firmě, která s tím má zkušenosti. V tom případě by si SVJ ani neškrtlo; pouze by to objednalo, zaplatilo a převzalo.

• „Budou jednotlivý vlastníci ručit vlasní BJ při úvěrovým financování?“

Ano. Za dluhy společenství vlastníků jednotek ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. A samozřejmě ručí VEŠKERÝM svým majetkem, nejen svou jednotkou. Viz 2012/89/§1194/2.

Justitianus