☀ Otázka na webu ARTAV (27.01.2025)

Dobrý den, V našem SVJ máme v jednotkách instalovány bytové stanice systému MEIBES pro vytápění a přípravu teplé vody. V domě jsou kromě bytových jednotek i jednotky nebytové: fit centrum s bazénem a saunou, prodejna Lidl, restaurace a obchody. Rozúčtování nákladů na teplo se řídí vyhláškou 269/2015 Sb. §5? Jak jsem našla, odvolává se tento § na vyhlášku 194/2007 Sb., ve které ale není uvedeno nic o rozúčtování nákladů. Podle jakého předpisu se náklady v naší zúčtovací jednotce mají rozdělit jednotkám. Děkuji.

☀ Částečně nesprávná odpověď na webu ARTAV (online, citováno 2025–02–12 10:09 SEČ)

Systém bytových předávacích stanic (BPS) doposud nebyl Ministerstvem pro místní rozvoj dostatečně reflektován, a proto současná legislativně stanovená pravidla pro rozúčtování nákladů na vytápění a dodávky teplé vody neobsahují konkrétní řešení, respektive způsob rozúčtování nákladů pro tento systém. S ohledem na tuto skutečnost by měl vlastník domu, respektive společenství vlastníků vydat vlastní pravidla pro rozúčtování a pro jejich používání získat souhlas alespoň dvou třetin příjemců služeb (vlastníků jednotek). [Až podtud je odpověď správná, pozn. Justitianus]

Bez bližší znalosti pravidel Vašeho SVJ si Vám vzhledem k výše uvedenému dovolujeme doporučit využití alternativních Pravidel ARTAV, které naleznete ke stažení zde: https://artav.cz/…vidla-artav/. Tato pravidla navrhují rozdělení nákladů na tepelnou energii pro daný dům tak, že 40 % tvoří základní složka (ZS) a 60 % složka spotřební (SS). Náklady na základní složku jsou následně rozúčtovány konečným spotřebitelům poměrem dle velikosti podlahové plochy bytů (m2) a nebytových prostor (m2) (pro zjednodušení rozúčtování, v pravidlech ARTAV je uvedena ZPP – započitatelná podlahová plocha). To znamená, že náklady vynaložené na tepelnou energii a připadající na ZS za daný rok jsou děleny celkovou podlahovou plochou všech bytů (vč. případných volných bytů) a nebytových prostor. Tím je tak získán jednotkový náklad na 1 m2. Náklad v Kč pro určitý byt/nebyt je pak získán tak, že jednotkovým nákladem se vynásobí podlahová plocha daného bytu/nebytu. Spotřební složka je rozdělována mezi příjemce služeb úměrně výši náměrů stanovených měřidel podle zákona o metrologii (měřičů tepla).

☀ Správná odpověď (poskytuje Justitianus)

V první řadě se naprosto mýlí tazatelka, když zmiňuje vyhlášku č. 194/2007 Sb. Tato vyhláška totiž obsahuje „pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody“, ovšem v domě tazatelky není poskytována ani jedna z těchto dvou služeb. Stejně tak se mýlí, když zmiňuje § 5 vyhlášky č. 269/2015 Sb. – toto ustanovení se vůbec netýká poměrů v domě tazatelky, ani žádné ze služeb, které se v domě poskytují.

Zmatený pracovník ARTAVu vůbec netuší na co se tazatelka ptala. Nebyl schopen jí vysvětlit, že ustanovení § 5 vyhlášky č. 269/2015 Sb. je nepoužitelné. Píše jí zbytečně cosi o „pravidlech pro rozúčtování nákladů na vytápění a dodávky teplé vody“. Celý ten popis je naprosto zbytečný, protože se nijak netýká žádné z poskytovaných služeb.

Pracovník ARTAVu není schopen rozpoznat, že v domě tazatelky se neposkytuje ani služba „vytápění“, a samozřejmě neexistuje ani služba „centralizované poskytování teplé vody“. Vytápění si zajišťuje vlastník jednotky sám pomocí uzavřeného etážového okruhu, napájeného z předávací stanice Meibes. Teplou vodu si vlastník ohřívá sám podle své potřeby ve výměníku. SVJ poskytuje pouze službu „dodávka tepla“ podle § 3/1 zákona č. 67/2013 Sb.. Je tedy nutno pouze rozúčtovat náklady na službu „dodávka tepla“. Tato služba se rozúčtuje podle rozhodnutí SVJ (2013/67/§5/1) za použití náměrů kalorimetrů MEIBES.

Poskytovatel služby „dodávka tepla“ nemá ani právo, ani důvod, ani možnost zjistit jaká část tepla dodaného příjemci služby byla použita k ohřevu vody a jaká k vytápění.

Justitianus