Dobrý den,

mám v plánu koupit byt v novostavbě v přízemí, ke kterému bude zahrada k mému výlučnému užívání dle prohlášení vlastníka. Zahrada bude celkem velká (140m2) a rád bych si na ni umístil montovaný zahradní domek o velikosti cca 10m2. V domě jinak není moc kde uložit zahradní techniku, zahradní nábytek apod., nerad bych to měl vše někde pod plachtou, i z hlediska estetického. Prosil jsem developera, zda by mi při výstavbě rovnou zařídil i zahradní domek. Bohužel mi sdělil, že základovou desku i přívod elektřiny zajistí, ale zahradní domek mi musí schválit SVJ, které samozřejmě zatím neexistuje. Je to pro mě docela zásadní kritérium viz výše popsané důvody.

Pokud požádám na shromáždění SVJ o povolení domku a bude zamítnuto, zásadně to ovlivní využitelnost zahrady a mně to asi významně zkazí radost z nové nemovitosti. Máte někdo zkušenosti s tím, kolik je třeba hlasů na schválení? Asi to bude odlišné v různých SVJ, ale alespoň obecně… :-)

Pokud mi to SVJ zamítne a já si tam přesto domek umístím, jakou má SVJ reálnou možnost mě donutit domek odstranit? Nejsem žádný rebel, chci si připlatit za domek, který bude ladit s architekturou domu (cena takového mini domku pak bude cca 250 000 Kč)a sám developer mi říkal, že mnou vybraný domek na zahradu je v souladu se vzhledem domu a líbí se mu, bohužel však nemůže obejít SVJ. Jen mi přijde zvláštní, že zaplatím 1 000 000 Kč za zahradu a pak mi soused, který bude bydlet na úplně druhé straně domu bez výhledu na moji zahradu, zamítne umístění zahradního domku. To by mě asi dost mrzelo.

Děkuji všem za odpovědi

Petr