SVJ nezakládejte, dokud nemusíte. Povinnost nastane, až vám katastr zapíše do listu vlastnictví povinnost založit SVJ a prokázat jeho vznik do určité lhůty.

A i v takovém případě, kdybyste v uvedené lhůtě uvedenou povinnost nesplnili, nemusíte SVJ založit, pokud nedojde k situaci, kdyby se měl převodem některých jednotek zvýšit počet vlastníků jednotek v domě. V tom by vám katastr zabránil. Pokud by se pouze převáděla některá jednotka na jiného (např. prodejem, darováním) a nezvýšil se počet vlastníků v domě, katastr převodu bránit nebude.