Jak byste řešili z pozice SVJ (výboru) následující situaci z hlediska péče řádného hospodáře a selského rozumu? Před 15 lety se v domě vyměňovala hromadně okna stará dřevěná za plastová. Výměnu platilo SVJ. Nyní se ozval nový vlastník jednoho bytu, že v jeho bytě jsou stará okna. Není nikdo, kdo by si pamatoval, co bylo důvodem. Bohužel z té doby nemáme už ani projekt, účetnictví, smlouvy, ani zápis ze shromáždění (přechozím statutárem bylo družstvo, které vše po pěti letech skartovalo). Patrně se tehdy dělníci nedostali do bytu, ale to je spekulace. Nyní byt koupil nový vlastník, a ozval se, že by chtěl po SVJ okna vyměnit. V prohlášení vlastníka z 90. let tehdy vyhotoveném družstvem jsou okna definovaná takto: vnitřní strana oken náleží k bytu, vnější strana jsou společnou částí.

Z interní diskuse vzešly tyto názory:

(i) nabyvatel koupil byt jak stojí a leží, při nabytí věděl, že okna jsou dřevěná, měl by si tedy výměnu zajistit na své náklady

(ii) na druhou stranu tehdy musela být objednána všechna okna, SVJ je zaplatilo, fakticky (nepřímo) je tedy zaplatil i tehdejší vlastník

Problém samozřejmě je, že když SVJ nyní objedná výrobu a mntáž okna, bude je muset zaplatit (tedy v podstatě podruhé). Asi by bylo možné otázku předložit ke schválení shromáždění vlastníků.