„Ze zákona jsou vlastníci povinni oznámit výboru společenství pouze počet ubytovaných osob, což ovšem nedělají.“

Pavel: domnívám se, že ani není platný zákon, který by ukládal nahlašování počtu obyvatel jednotky. Pokud ho znáte, uveďte. Mohou tak maximálně určit stanovy nebo nový ZoVB.

„Podle zákona na ochranu osobních údajů nejsou povinni oznamovat jejich jména.“

Pavel: K čemu potřebujete jejich jména? Rozumím potřebě znát jejich počet, pokud by jste měli nějaké služby vázány na počet lidí. Ale bylo tu opakovaně řešeno, že počet lidí je u služeb zanedbatelný. Rozhodující služby jsou teplo, teplá voda, studená voda a tam na počtu nezáleží (pokud máte měřáky).

„Nájemci těchto bytů jen vyjíměčně dodržují zásady soužití v domě.“

Pavel: To je problém, pokud to přesáhne hranici, tak volat policii, nic lepšího asi nelze.

„Daleko běžnější je, že neuklízejí přidělené části společných prostorů, porušují noční klid, často se dopouštějí různých vandalských činů.“

Pavel: Úklid řešit dodavatelsky, noční klid řešit policií, u vandalismu by jste to museli dokázat. České zákony jsou na ochranu těchto lidí.

„Jako výbor společenství nemáme k těmto lidem žádný právní vztah. Stížnosti adresované příslušným vlastníkům zůstávají bez odezvy. Uložili jsme jim neprodleně zrušit nájemní poměr – neuposlechli.“

Pavel: Domnívám se, že nemáte ze zákona právo ukládat ukončení nájmu.

„Máme schválený sazebník sankcí za nesplnění některých povinností. Sankce 1.000,– Kč je směšná částka, když za pronájem bytu inkasují ročně vice než 100.000 Kča zpravidla nezdaněných.“

Pavel: Zde je asi jediná cesta, jak docílit nápravy. Pokud vlastníkovi vysvětlíte, že situace s jeho nájemníky je nesnesitelná, že ji budete muset řešit, ač neradi, s příslušnými orgány, třeba i s finančním úřadem, tak pokud nezdaňují, reagují, alespoň u nás, kladně. Pokud ale zdaňují, tak nevím.

„Ze zákona je výbor povinen takovým vlastníkům zasílat veškeré písemně podklady pro jednání shromáždění. Je to práce navíc a můžeme jim za to vyúčtovat pouze poštovné.“

Pavel: Neznám ustanovení zákona, které by Vás nutilo jim něco posílat. Je to v kompetenci stanov. Pokud je ve stanovách, že se shromáždění svolává pozvánkou vyvěšenou na nástěnce, tak jim nic posílat nemusíte.

„Domnívám se, že tento problém si zaslouží důkladnou diskuzi.“

Pavel: O tomhle je tento web, bohužel bez změny zákona se moc dělat nedá.

Hezký den!

Pavel