• „… zda v nájemní smlouvě na byt, ve které je uvedena cena pronájmu za metr čtereční mohou být v ceně také zahrnuty …“

Nejasný dotaz. K tomu si přečtěte Vaši nájemní smlouvu. Věřte nebo ne, my neznáme její obsah. Platí to, co bylo ve smlouvě dohodnuto. Cena nájmu (nájemné) se nevyčísluje v metrech čtverečních. Udává se jedním číslem v Kč; zpravidla jde o měsíční opakující se platbu.

Dále platí, že v ceně pronájmu je zahrnuto vše co souvisí s užíváním bytu (zpravidla kromě služeb). Nájemné je tedy souhrnnou platbou pronajímateli za konsumaci Vašich práv plynoucích z nájmu. V tom mohou být zahrnuty:

• právo užívat byt pro sebe a příslušníky rodiny
• právo povolovat vstup do bytu jiným osobám („nechati jiné k sobě přicházeti“)
• právo užívat vybavení bytu (topidla, bojler, další spotřebiče, kuchyňská linka, vestavné skříně, spížní skříň atd.)
• právo vstupovat do společných vnitřních prostorů v budově (zádveří, vestibul, atrium, schodiště, chodby)
• právo užívat zabudovaná technická zařízení mimo byt (např. výtah, zvonkové tablo a signalizace),
• právo užívat společné příslušenství bytu (například kočárkárnu, kolárnu, sušárnu, prádelnu, společné parkoviště domu)
• právo užívat výlučné příslušenství bytu (například sklepní kóji, přidělené parkovací stání, další prostory pod uzavřením, přístupné pouze Vám – komora na chodbě, sklepní místnost, terasa, balkon, lodžie)

Mimo hrazení nájemného máte i povinnost hradit poskyované služby spojené s užíváním bytu. Tyto odlišné platby však mohou být vyčísleny paušální částkou, a ta může být součástí nájemného, jestliže to bylo mezi pronajímatelem a nájemcem dohodnuto (2013/67/§9).

Justitianus