Dobrý den, prosím o radu v následující situaci: Jsme malé SVJ (8 jednotek) a spravujeme dům starý 90 let. Dům byl vyprojektován a postaven tak, že vytápění bylo řešeno lokálně – pevně instalovanými kachlovými kamny v každém z pokojů, napevno napojenými na komínové průduchy. Během let 7 členů Společenství přešlo na komfortnější způsob vytápění (plyn) s vyvložkováním komínů na vlastní náklady, 1 člen Společenství nadále topí původními kachlovými kamny, tedy vytápí byt přesně v souladu s tím, jak byl dům vyprojektován a postaven. Nyní při pravidelné kontrole komínů kominík zjistil závadu na komínu právě tohoto člena Společenství, tuto zapsal do protokolu o kontrole s tím, že komín je nutno vyvložkovat. V Prohlášení vlastníka komíny nejsou (pravděpodobně z důvodu lajdáckého zpracování P.V.) uvedeny ani ve společných částech budovy, ani jako součást jednotky. Jako společné části budovy jsou zde však uvedeny nosné a obvodové zdi – komíny jsou stavebně vytvořeny právě ve středové nosné zdi. Prohlášení vlastníka dále stanoví povinnost zajišťovat pravidelné revize komínů. Když vezmu na pomoc nař. vlády č.366/2013 Sb. § 5 písm.c) dočítám se, že komíny jsou společnými částmi včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, ovšem mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených jednotlivými vlastníky jednotek. Logika věci tedy velí, že Společenství se musí postarat o bezpečný provoz komínu a opravit jeho závadu, zejména, když je komín používán přesně v souladu s tím, jak byl vyprojektován, na druhou stranu nař. vlády č. 366/2013 Sb. dodatečně instalované komínové vložky nepovažuje za společnou část domu a Společenství může platit pouze opravy společných částí. Paradoxem je, že kdyby (čistě teoreticky) se Společenství rozhodlo opravu komínu provést tak, že ho v celé délce vybourá a stavebně znovu ve středové zdi vytvoří, uvedené dilema by nenastalo – to je ale samozřejmě zcela nereálné. Prosím o radu, jak postupovat a o jaké ustanovení se konkrétně opřít, abychom v uvedeném případě vyhověli předpisům a nedostali se do rozporu se zákonem. Děkuji. tudor­.pn@seznam.cz