Na ustavujícím shromáždění vlastníků bylo založeno schválením stanov SVJ. V notářském zápisu sepsaném přítomnou notářkou se mimo jiné uvádí:

„Dne 15.11.2023 (slovy: patnáctého listopadu roku dva tisíce dvacet tři) došlo v zasedací místnosti družstva …, stavební bytové družstvo,…, k rozhodnutí orgánu právnické osoby – shromáždění Společenství vlastníků jednotek ---------------------------------------------- ----------Podle čestného prohlášení původního vlastníka budovy, družstva …, stavební bytové družstvo, se sídlem …, IČ …, ze dne 27.10.2023 vzniklo společenství vlastníků v domě číslo popisné … v … v souladu se zákonem č. 311/2013 Sb. ve znění zákona č.177/2018 Sb. ke dni 30.1.2020, neboť k tomuto datu bylo družstvu …, stavební bytové družstvo, doručeno vyrozumění od Katastrálního úřadu pro … kraj, Katastrální pracoviště …, o provedení vkladu do katastru nemovitostí dle listiny – smlouvy o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva na domě číslo popisné … v …, ulice …, a tím se ke dni 30.1.2020 snížil spoluvlastnický podíl družstva na společných částech uvedeného domu pod jednu čtvrtinu. Prohlášení vlastníka budovy bylo zavkladováno do 1. 7. 2000, jedná se tedy o odložený vznik SVJ podle §9 bodu 4 zákona 72/1994 Sb. Z tohoto důvodu byly splněny podmínky pro vznik společenství vlastníků dle čl. II, bodu 2. zákona č.177/2018 Sb…“

„Osvědčuji, že z předložených dokladů jsem zjistila, následující: --------------------------------- Jednotky v budově číslo popisné … postavené na pozemku parcelní číslo st. … v katastrálním území … byly vymezeny Prohlášením vlastníka budovy ze dne 16.9.1997, V…/1997.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Podle potvrzení původního vlastníka budovy, družstva …, stavební bytové družstvo, se sídlem …, IČ …, ze dne 27.10.2023 bylo družstvu …, stavební bytové družstvo, doručeno dne 30.1.2020 vyro­zumění od Katastrálního úřadu pro … kraj, Katastrální pracoviště …, o provedení vkladu do katastru nemovitostí dle listiny – smlouvy o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva na domě číslo popisné … v …, ulice …, a tímto dnem se snížil spoluvlastnický podíl družstva na společných částech uvedeného domu pod 1/4. ------------------- Založení Společenství vlastníků jednotek …, V , se sídlem …, se řídí zákonem č. 311/2013 Sb…“

Ze stanov:

" Společenství vlastníků vzniklo ke dni 30.1.2020 v souladu se zákonem č. 311/2013 Sb. ve znění zákona č.177/2018 Sb. čl. II bod 2. Prohlášení vlastníka budovy bylo zavkladováno do 1. 7. 2000, jedná se tedy o odložený vznik SVJ podle §9 bodu 4 zákona 72/1994 Sb."

Podle mého názoru SVJ vznikalo podle ZoVB automaticky ze zákona, ovšem jen v případě pokud došlo ke skutečnosti zakládající povinnost založit SVJ do účinnosti NOZ tj. do r. 2013. Pokud ovšem došlo ke skutečnosti zakládající povinnost založit SVJ až za účinnosti NOZ (vyrozumění katastrálního úřadu o snížení spoluvlastnického podílu pod 1/4 v našem případě dne 30.1.2020), pak SVJ nevzniklo automaticky, nýbrž se podle NOZ a zákona č. 311/2013 založí svolaným shromážděním vlastníků a schválením stanov.

Datum založení SVJ bude den konaného shromáždění, na kterém se stanovy schválily a datem vzniku bude den zápisu SVJ do veřejného rejstříku, i když SVJ vzniklo opožděně asi o 3 roky později, než měl být prokázán vznik SVJ dle zákonné lhůty, kterou katastr zapsal do listu vlastnictví. Dle mého názoru by neměl být vznik SVJ datován zpětně ke dni 30.1.2020.

Nebo se snad ve svém názoru mýlím?