Nikolivěk, podle Zákona o vlastnictví bytů, §9 odst. 4 v tomto případě vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona. Náležitostí spojené se vznikem společenství musí zařídit družstvo.