• Užitek napsal: „… užitky z majetku bytového domu …“

To je fatálně chybná úvaha. Neexistuje nic, co by se mohlo nazývat „užitky z majetku bytového domu“. Bytový dům není osobou, nýbrž nemovitou věcí. Tedy nemůže vlastnit žádný majetek. A samozřejmě nemůže mít žádné „užitky“.

Je třeba umět rozlišovat: a) užitky vlastníka jednotky, b) užitky spoluvlastníků společné části domu, c) užitky právnické osoby SVJ.

• Užitek napsal: „… zda a za jakých okolností lze užitky z majetku (…) započítat na náklady na provoz bytového domu?!“

To je velmi jednoduché. K započtení postačí jednostranné právní jednání, jestliže obě strany si vzájemně dluží stejné částky a není mezi nimi sporu o existenci a výši obou závazků. Dluhy pak zaniknou započtením.

Ale zjevně se mýlíte, pokud se domníváte, že započtená částka není Vaším příjmem pro účely daně z příjmu. Zánik vzájemných závazků započtením samozřejmě má daňové účinky – naprosto stejné, jako byste ty peníze dostal na ruku, nebo převodem na bankovní účet.

Pane Užitku, Váš omyl spočívá také v tom, že se domníváte, že stát ponechá bez povšimnutí dar, který dostanete od SVJ nebo od kohokoliv jiného. Není tomu tak. Jakýkoliv přijatý dar může být zdaněn (a to i opakovaně), splňuje-li podmínky stanovené hrabivým státem. Výjimky pro bezúplatné (nepeněžní, naturální) plnění mezi vlastníky jednotek jsou obsaženy v 1992/586/§4a/o. Dary od SVJ však od zdanění osvobozeny nejsou.

Justitianus