Věc: Je výměna vodoměrů a IRTN možno brát jako drobná oprava a certifikace dle §4f?

Pozn.: názor nájemců mě nezajímá, ti maj názor, že si to má zaplatit vlastník – že je to jeho :-) no podle mého názoru má vlastník platit toliko, z čeho má užitky, co mu zůstane. Tedy ne drobnosti konzumované nájemci, ne to výslovně vyjmenované v:

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-308… cit.:

… Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují… …opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody…

… Konec citace.

1/ Ptám se pro dilema s “opravou a certifikaci” versus “výměnou” bo výměna proběhne v realitě kus za kus, většinou nový kus), aby to nemohl nájemce napadnout – že nešlo o “opravu” ale “nový kus”…

2/ A jakým způsobem byste jí nájemcovi přeúčtovali, vodoměry 1/5 v roce a IRTN 1/10 v roce (z sumy poslední výměny) přidané do rozúčtování a vyúčtování vody a topení?

Nebo jako zvláštní položku?

3/ Nebo najednou v roce výměny resp. v roce 23 výměna tak ve vyúčtování letos dělaném za 23? Když to by bylo zbytečně vysoká položka zase, a co když se nájemce letos nebo na přes rok odstěhuje? Nebo taky když původně se zavazuje tam bydlet 10 let, mu to naučtujete a pak si to rozmyslí…

4/ A jak to případně (do Vyučtování) formulovat-napsat, do té zvláštní položky se mi popravdě moc nechce, to by mohlo způsobit problémy v případě příspěvku nebo doplatku na bydlení, mohli by se po tom vozit? S tím tady asi zkušenost nikdo mít nebude. Já mám zkušenost že mi úřednice tvrdila, že revize na plyn mu neuzná do nákladů na bydlení. Pravda je, že v 308/2015 to asi není…

A taky to frknout zase jinam, aby zas jinýmu napadat, že bych to eventuálně mohlo být nad limit dle výše citovaného zákona (rok * m2 * 100 Kč)…

Ps: jsem si vědom toho, že většina pronajímatelů o tom vůbec netuší, neřeší to, to tady ale teď neřešme, ale jak to formálně neprůstřelně nastavit; a na rady typu “zvedni nájemný” nejsu zvědavý stejně jako na to, že jde o prkotinu. Možná, ale když máte těch bytu hodně, tak už to jsou velké peníze, a Nejvyšší soud tohle asi ještě nerozhodoval?

Pps: Tak mě napadá, jak to dělá heimstaden? Co koupil od bakaly byty … no ikdyž tento spíš asi bere jako službu, ale, zajímá mě, nedává on si to do vyúčtování? Tak mě napadá, on si to může dávat už rovnou do záloh…

Tak díky za vaše pravicové názory, vedoucí správným směrem, tzn. jak to udělat co nejsprávněji nejférověji ale v rámci úspory času :-)