Dobrý den,

Chtěl bych vás požádat o konzultaci / radu v následující situaci.

Kupujeme byt v novostavbě bytového domu, který bude pouze o 6 bytech, předpokládám, že se bude formovat institut typu SVJ. Máme podepsanou smlouvu u budoucí kupní smlouvě a uhrazenou cca 90 procent kupní ceny. Předmětem výše uvedené smlouvy je jednak samotný byt a druhak parcela o rozloze cca 10m2 dostupná z bytu (terasa), oboje do výhradního vlastnictví. Terasa je jednoduše přístupná pouze z našeho budoucího bytu, ve vší obecnosti by s určitou námahou mohla být zpřístupněna i ostatním. Dům ve stávající době prochází kolaudací, přičemž se ukázalo, že stavitel není parcelu (oněch 10m2) schopen předat do výhradního vlastnictví s ohledem na určité formální náležitosti stavebního úřadu a bude tak muset zůstat jako společný prostor celého bytového domu. Navrhuje tak, že namísto toho, že se parcela stane naším vlastnictvím, delegují ji našemu bytu do výlučného uživání, volně textací níže, formálně prohlášením vlastníka. “Vlastníku jednotky náleží k výlučnému užívání část Pozemku …. vlastník jednotky je oprávněn na této části Pozemku, která mu náleží k výlučnému užívání, provádět úpravy povrchu, umisťovat na ni movité věci nebo tuto část Pozemku určenou k jeho výlučnému užívání, jakkoliv jinak obdobně užívat ke své potřebě, a to v míře přiměřené místním poměrům. ” V této situaci bychom mohli od koupě odstoupit, nicméně o byt máme i tak zájem. Rád bych se však zeptal, zdali v této souvislosti nevznikají nějaké scénáře, kdy by se daná skutečnost – změna – ukázala jako problematická, případně zdali náš dané nějak neomezuje na manipulaci s prostorem, vezmu-li v potaz rozdíl mezi vlastnictvím a výhradním používáním, zejména pak

1. Při případném budoucím prodeji bytu (tzn. platí stále prohlášení vlastníka ve chvíli, kdy bych případně byt prodával a přejde tak výhradní používání i na nového vlastníka)?
2. Nárokováním si pouívání pozemku i ostatními 5ti vlastníky
3. Permanentnost takového řešení (tzn. nebude zbylých 5 vlastníků schopno se usnést, že ten pozemek se z výlučného užívání vyjme?). Pochopil jsem,, že k tomu, aby omezení k výhradnímu užívání došlo, musel bych s tím souhlasit i já jakožto majitel bytu, který má dané ve výhradním používání.

Stavitel trvdí, že stejným způsobem jsou řešena například i parkovací místa, která jsou těm, kteří si je pořídili delegována do výlučného užívání.

Moc děkuji za jakoukoliv radu, řešil jsem i s právní firmou, nicméně i jejich vyjádření jsou do určité míry vysvětlitelné několika způsoby.