Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o pomoc. Jsme pouze čtyři vlastnící bytových jednotek a tím i čtyři spoluvlastníci společných částí domu. Tudíž nejsme společenství vlastníků a nemusíme vést účetnictví právnické osoby.Vlastník,kte­rý koupil byt o něco dříve, určuje pravidla. Se svým kamarádem , který nevlastní žádný byt v našem domě, se domluvil,aby vedl účetnictví společných prostor domu.I když jsme schopni, co se týče správy domu, vést sami, jsme malý dům, všichni máme už dnes vodoměry. Pouze onen vlastník se svým kamarádem mají dispoziční právo ke společnému účtu, sami rozhodují a vybírají peníze i firmy k případným opravám, neseznání další vlastníky se záměrem oprav, ignorují další vlastnická práva ostatních vlastníků. Chceme zrušit proto společný účet, každý máme svůj, není problém s vybráním peněz v případě oprav a tím chceme zrušit onoho kamaráda, který spravuje náš majetek a má volný přístup ke společnému účtu. Nepředkládá nám k nahlédnutí a zkontrolování ani faktury. Mimo vedení účetnictví našeho domu onen kamarád vlastníka dováží a montuje plastová okna z Polska, oni dva se dohodli a vyměnili na společné chodbě dřevěná okna za plastová, samozřejmě neseznámili všechny s tímto záměrem dopředu. Není nutný 100% souhlas všech vlastníků, když se mění vzhled?
Dle zákona č.274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu vznikla povinnost uzavřít s dodavatelem písemnou smlouvu s každým odběratelem, u nás to je opět pouze s tím jedním vlastníkem, který odmítá provést změnu smlouvy, jde mu o to, že chce být na všech smlouvách veden pouze on, nechápeme, o co mu jde,máme za to,že porušuje zákon. Právě onen vlastník si dal do bytu jako první vodoměr, platil spotřebovanou vodu dle něho a byl přistižen ve sklepě, jak si ve staré prádelně, kterou nikdo nevyužíval, vesele odebíral ze společného vodovodu hadicí vodu do sudů na zahrádku, umýval si tam auto, vodu pak s oním kamarádem rozpočítali mezi nás, kdo jsme neměli vodoměry, vlastník si zaplatil pouze skutečnou spotřebu vody podle svého bytového vodoměru. Nepovažoval za slušnost černý odběr vody vyrovnat, od té doby vznikly v našem domě konflikty. Vlastník nekomunikuje, o všem rozhoduje s kamarádem, ignoruje ostatní. Takto není možné ho nechat jednat donekonečna. Druhým vlastníkem bytu je důchodkyně, třetím podnikatel pronajímající byt a nestarající se o chod domu, čtvrtým vlastníkem je osamělá matka se synem. Za čtyři roky nemáme řádně provedeno vyúčtování služeb, o konání 1×ročně plánovaných schůzek nemůže být řeč. V tomto směru jsou vlastník i jeho pověřený kamarád nečinní. Proto moc prosíme, zda byste nám mohli poradit, jak máme jednat nebo kam se obrátit a vlastně jaké jsou naše povinnosti, když nejsme společenství vlastníků. S pozdravem Bobina