Napsal jste:

„Celý občanský zákoník je dispozitivní právní předpis. Uvádí to výslovně obecný § 1 a speciální § 978.“

To není pravda. § 978 stanoví:

Od ustanovení této části (rozuměj části třetí, do které spadá mj. bytové spoluvlastnictví) se lze odchýlit ujednáním s účinky vůči třetím osobám, jen připouští-lito zákon.

§ 1180/2 žádné odchýlení vůči třetím stranám nepřipouští.