• „Dvorek je společnou částí domu …“

To tedy určitě není. Mohlo by to být jedině obráceně: dům je součástí pozemku.

• „terasa … byla by společnou částí domu …“

Ano, jednalo by se o změnu stavby přístavbou spojenou se zemí pevným základem.

• „… zřízením terasy upřeme ostatním právo tu společnou část dvorku využívat… “

Ne, nepíšete to správně. Dnes jde o společné nádvoří. Po přístavbě terasy půjde o společnou zastavěnou plochu. Všichni budou ten pozemek užívat společně, přesně tak jako dosud. Nedojde ani ke změně spoluvlastnických podílů.

• „Jak to nejlépe udělat?“

V první řadě jde o změnu půdorysu stavby přístavbou a dále o změnu tvaru a plochy zastavěné části pozemku pod domem. Takže přes změnu prohlášení. Také je důležité zda je stavba součástí pozemku (superficies solo cedit), nebo zda je vztah mezi povrchem a půdou jiný (pozemek zatížený právem cizí stavby).

• „Jednorázový příspěvek do fondu oprav?“

Nic takového jako fond oprav neexistuje. Platba bude standardně označena jako „úhrada nákladů na správu domu a pozemku podle § 4a písm. (p) bod 1 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů“ a bude zaúčtována jako jednorázový příspěvek vlastníka jednotky na správu domu.

Justitianus