- OK napsal: „Myslím že je soudní rozhodnutí, když se nemění velikost bytu není třeba měnit prohlášení …“
Jistěže tomu může být jak píše OK, ovšem pouze pokud jde o jednotky(2012) podle občanského zákoníku. U jednotek(1994) je tomu zcela jinak. Rozhodujicí je jaké povinné údaje jsou obsaženy ve stávajícím prohlášení.
| Prohlášení vlastníka budovy v režimu podle § 4 zákona č. 72/1994
Sb. povinně obsahuje ohledně bytu „popis jednotek, jejich
příslušenství, podlahovou plochu a popis jejich vybavení“. Popisem jednotek se míní výčet místností tvořících jednotku/byt. |
Prohlášení v režimu podle § 1166 zákona č. 89/2012 Sb.
neobsahuje ohledně bytu vůbec nic. Z údajů o jednotce (jejíž součástí je byt) postačuje uvést pouze „pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání“. |
Zcela odlišné je u jednotek(1994) a jednotek(2012) řešeno vlastnictví stěn mezi místnostmi bytu.
| Ve vlastnictví vlastníka jednotky(1994) je pouze prázdný prostor
místností bytu a dále ze stavebních konstrukcí jen to co je uvedeno
výslovně v prohlášení. Stěny mezi místnostmi jsou společné, pokud v prohlášení vlastníka budovy není výslovně uveden opak. Zásah do stěn mezi místnostmi je tedy zásahem do společných částí. |
U jednotek(2012) zákon výslovně uvádí v § 1175, že vlastník
jednotky má právo uvnitř stavebně upravovat svůj byt. Z uvedeného plyne, že k tomu nepotřebuje ani souhlas ostatních vlastníků, ani souhlas shromáždění, ani souhlas SVJ, pokud nezasáhne do nosných konstrukcí. Je však možné, že bude potřebovat souhlas stavebního úřadu. |
Také pro podlahovou plochu bytu platí u obou druhů jednotek zcela odlišná pravidla.
| U jednotek(1994) platí, že podlahovou plochou bytu nebo
rozestavěného bytu [je] podlahová plocha všech místností. Při změně příček mezi místnostmi zpravidla dojde ke změně podlahové plochy bytu; pokud nejde o změnu nepatrnou, má to za následek změnu spoluvlastnických podílů a tedy i povinnou změnu prohlášení vlastníka budovy. |
U jednotek(2012) platí,že podlahová plocha bytu v jednotce zahrnuje
i plochu stavebních konstrukcí (pilířů, zdí, atd.) unitř půdorysu
bytu. Takže při stavebních změnách příček mezi místnostmi bytu nemůže nikdy dojít ke změně podlahové plochy bytu v jednotce. |
Justitianus
Poslední komentáře